Zarządca nieruchomości: Kim jest i jakie są jego obowiązki?

28 marca, 2023

Zarządca nieruchomości to osoba lub firma zajmująca się zarządzaniem nieruchomościami. W Polsce, zarządcy nieruchomości mają wiele obowiązków związanych z utrzymaniem nieruchomości w dobrym stanie i zgodnie z obowiązującymi przepisami. W tym artykule dowiesz się, czym jest zarządca nieruchomości i jakie są jego główne obowiązki.

Kim jest zarządca nieruchomości?

Zarządca nieruchomości to osoba lub firma, która jest odpowiedzialna za zarządzanie nieruchomościami. Zarządca nieruchomości może zarządzać różnymi rodzajami nieruchomości, w tym budynkami mieszkalnymi, biurowymi, handlowymi oraz terenami przemysłowymi. Zarządca nieruchomości jest zwykle zatrudniany przez właścicieli nieruchomości lub zarządców nieruchomości.

Jakie są obowiązki zarządcy nieruchomości?

Zarządca nieruchomości ma wiele obowiązków, które musi spełnić, aby utrzymać nieruchomość w dobrym stanie i zgodnie z obowiązującymi przepisami. Poniżej przedstawiamy najważniejsze z nich.

1. Utrzymywanie nieruchomości w dobrym stanie technicznym – Jednym z głównych obowiązków zarządcy nieruchomości jest utrzymywanie nieruchomości w dobrym stanie technicznym. Zarządca nieruchomości musi regularnie sprawdzać stan budynków i urządzeń, takich jak instalacje wodno-kanalizacyjne, grzewcze, wentylacyjne, elewacje budynków i dachy. W przypadku wykrycia usterek lub awarii, zarządca nieruchomości jest odpowiedzialny za szybkie ich naprawienie.
2. Zarządzanie finansami nieruchomości – Zarządca nieruchomości jest również odpowiedzialny za zarządzanie finansami nieruchomości. Oznacza to, że musi utrzymywać właściwą dokumentację finansową, taką jak faktury, rachunki za media i czynsz, a także dokonywać regularnych rozliczeń z właścicielami nieruchomości. Zarządca nieruchomości jest również odpowiedzialny za rozliczanie się z organami podatkowymi oraz zapewnienie płynności finansowej nieruchomości.
3. Zarządzanie wynajmem nieruchomości – W przypadku nieruchomości, które są wynajmowane, zarządca nieruchomości ma również obowiązek zarządzania wynajmem. Oznacza to, że zarządca jest odpowiedzialny za poszukiwanie najemców, przeprowadzanie wizyt i negocjowanie umów najmu. Zarządca nieruchomości musi również utrzymywać kontakty z najemcami i rozwiązywać wszelkie problemy, które mogą pojawić się w trakcie trwania umowy najmu.
4. Dbanie o bezpieczeństwo i ochronę nieruchomości – Zarządca nieruchomości ma również obowiązek dbania o bezpieczeństwo i ochronę nieruchomości. Oznacza to, że musi utrzymywać nieruchomość w odpowiednim stanie technicznym i zapewnić, że spełnia ona wymagania bezpieczeństwa. Zarządca nieruchomości jest również odpowiedzialny za bezpieczne i prawidłowe funkcjonowanie urządzeń i systemów zabezpieczeń, takich jak systemy przeciwpożarowe, systemy alarmowe czy monitoring.
5. Przestrzeganie przepisów prawnych – Zarządca nieruchomości musi przestrzegać obowiązujących przepisów prawnych dotyczących zarządzania nieruchomościami. Oznacza to, że musi posiadać odpowiednie uprawnienia i licencje, a także znajomość prawa budowlanego, prawa lokatorskiego, prawa pracy i innych przepisów związanych z zarządzaniem nieruchomościami.
6. Rozwiązywanie sporów – Zarządca nieruchomości jest odpowiedzialny za rozwiązywanie wszelkich sporów związanych z nieruchomością. Może to dotyczyć sporów z najemcami, właścicielami nieruchomości, sąsiadami, pracownikami i innymi zainteresowanymi stronami. Zarządca nieruchomości musi posiadać umiejętności rozwiązywania konfliktów i negocjacji.

Podsumowanie

Zarządca nieruchomości to osoba lub firma, która jest odpowiedzialna za zarządzanie nieruchomościami. Ma wiele obowiązków związanych z utrzymaniem nieruchomości w dobrym stanie i zgodnie z obowiązującymi przepisami. W Polsce, zarządca nieruchomości jest odpowiedzialny za utrzymanie budynków i terenów w dobrym stanie technicznym, zarządzanie finansami, zarządzanie wynajmem, dbanie o bezpieczeństwo i ochronę nieruchomości, przestrzeganie przepisów prawnych oraz rozwiązywanie sporów.

Udostępnij: